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买房子需要哪些手续和证件呢?

栏目:生活经验时间:2023-04-24来源:王芳云
    1、评估购房能力。购房者在买房之前需要对自己有一个初步的了解,每个城市都有自己的政策,不同的城市房价也是不同的,因此在购房前需要考虑自身的购房资格,预估自己的经济实力,来确定自己能在哪些区域买房。
    2、看房选房。很多人都习惯先在网上了解房屋的相关信息,但是实地看房更为重要。
    3、签订合同。确定好房屋之后就需要签合同了,购房者在签订购房合同的时候需要仔细阅读合同内容,写明所购商品房以及项目的基本情况,确定好交房时间及条件,明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。
    4、选择付款方式。付款方式有两种可供购房者选择,一种是一次性支付房屋的全款,还有一种就是贷款买房。
    5、收房验房。如果是购买期房的话,购房者需要等待一段时间才能验收房屋,在验房的时候,购房者需要看楼盘是否符合交房条件,与交房相关的资料、证件,是否齐全。
    6、缴税、办产证。最后的步骤就是缴纳税费和办理房产证了。
    买房子需要哪些手续和证件呢?

    买房的证件
    买房需要的证件根据个人情况不同可大致分为四种情形:
    1、未婚(包括单身)全款买房:
    身份证、户口本、单身证明
    2、已婚全款买房:
    夫妻双方的身份证、户口本、结婚证
    3、未婚(包括单身)贷款买房:
    单身证明、身份证、户口本、征信报告、收入证明、银行流水单、单位营业执照副本复印件加盖公章。
    4、已婚贷款买房:
    本人身份证、户口本、结婚证、征信报告、收入证明、银行卡流水单、单位营业执照副本复印件加盖公章;配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶也需要出示征信报告、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、银行卡流水单。

    买房子需要交什么税
    1、买商品房需要交的税
    ①契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
    ②印花税,购房总价的0.05%。
    2、基金
    房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。
    3、规费
    ①交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
    ②《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元
    ③《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元。
    4、其他费用
    如果是按揭,还要以下费用:
    ①评估费,购房总价的0.2-0.5%。
    ②保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元。
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