1、性质不同：订金只是单独行为，不具有明显的担保性质。一般情况下交给订金的视作交给预付款。交给和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或许双倍返还预付款的结果，订金仅可作损害赔偿金。定金是在合同缔结或在履行之前支付的必定数额的金钱或替代物作为担保的担保方法。具有必定的法律效应。
2、特点不同：订金可通过双方和谐偿还。而定金只要遇到签定的认购合同不规范等情况下，才干退还。
3、担保性质不同：定金具有担保性质，而订金只是单独行为，不具有担保性质。
注意事项：
必定要签协议：交定金时必定要和开发商/卖家签定定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
辨明订金与定金：订金不是一个规范的法律概念，实际上具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同责任，就不能要回订金;若开发商不履行责任，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。