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全款买房是不是还需要评估呢?

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#笔记内容# 2023-3-29

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全款不需要评估。二手房买卖交易的流程如下:

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。

3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了。

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。

全款买房是不是还需要评估呢?

全款买房是不是还需要评估呢?


全款买房与贷款买房哪个更划算
全款买房与贷款买房相比,全款买房更划算。对于全款购买房屋的购房者来说,虽然首次付的钱比较多,但是全款买房的购房者可以节约各种手续费,而且还可以节约银行利息。开发商对于一次性支付房款的购房者,会给予一定的折扣优惠,虽然说贷款买房时也有优惠,但是全款买房相对于贷款买房的优惠折扣更大。

全款买房的流程有哪些
1、确认购房资格。很多城市都有买房限购的政策,所以在买房前,购房者要看自己有没有购房资质,否则一切都是徒劳。

2、准备购房资金。由于全款买房需要的资金比较多,购房者应该根据自身的经济实力对房款总数有一定的预期,了解买房要准备哪些钱,并在预期范围内制定合适的购房计划。

3、选房。一般购房者在做好了购房准备之后,就可以到楼盘去看房选房了,购房者在实地考察中意的楼盘项目时,你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况,看样板间、看沙盘要谨慎,另外也要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。

4、签约认购。购房者选到合适的房源后,就需要缴纳定金并签订认购书了。然后需要进行购房资质核验,审核结果一般10个工作日左右出来。审核通过后直接进行网签,网签后,开发商会通知你签订正式的购房合同。

5、支付房款。由于全款买房涉及到的交易资金比较多,购房者一定要注意交易资金的安全,谨慎支付买房的全部房款,收到的发票需要放好,交税时需要用到。

6、缴税。购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的会有)到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和公共维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

7、交房验房。在开发商的房屋修建好,满足房屋交付的条件之后,就会通知购房者接房了,购房者在验收房屋的时候要注意查看开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

8、办房本。如果是全款买房,购房者可以选择自办房本,或者交给开发商去办理。一般情况下,自办房本的办理速度比开发商快,且开发商一般会交给第三方代办公司办理,会收取一定的代理费。

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