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公积金贷款买房有什么缺点呢?

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#笔记内容# 2023-3-22

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1、贷款额度有限制

住房公积金作为职工住房福利政策,并非职工想贷多少就可以贷多少,而是有较高额度限制的。不过,如果个人贷款额度不足时,夫妻可共同申请公积金贷款,这样贷款额度会高点。

2、账户余额对贷款额度有影响

公积金账户余额会影响贷款额度,如果账户余额太少,那么能申请到的贷款额度就会越低,所以在申请公积金贷款前,较好不要动公积金账户余额。不过,并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。

公积金贷款买房有什么缺点呢?

公积金贷款买房有什么缺点呢?


3、公积金缴存有要求

如果想要申请公积金贷款,还要满足一定的缴存时间,比如借款人连续缴存公积金6个月以上,且公积金账户处于缴存状态。不过,也有一些城市要求连续缴存12个月以上才能贷款。

4、开发商不接受公积金贷款

由于公积金贷款房贷周期长,对开发商来说回笼资金较慢,承担的风险较大,所以有些开发商不接受公积金贷款,如果遇到这种情况,购房者只能选择商业贷款了。

5、异地申请公积金贷款有限制

虽说国家开通了公积金异地贷款,但实际操作中还有许多问题,如果你要回乡买房,最好先了解下公积金是否可以异地贷款。

6、放贷周期长

与商业贷款相比,公积金贷款手续繁琐,放贷周期较长,快的话一个月,慢的话2个月,甚至更久,所以,如果你着急买房,那就别选公积金贷款了。



公积金贷款买房需要什么条件
1、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房。

3、具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件。

4、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证。

5、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力。

6、贷款人规定的其他条件。

公积金贷款买房需要哪些材料
1、借款人身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明;

3、合法的商品房购房合同或协议;

4、借款人所在单位提供的个人资信证明;

5、借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

6、有效的担保证明。

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黄佳

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