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通常是开发商能指定物业公司吗?

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#笔记内容# 2023-3-1

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开发商不能指定物业公司。物业公司只能由业主委员会选择确定。并且根据相关的规定,国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘物业服务企业。另外,投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘物业服务企业。

通常是开发商能指定物业公司吗?

通常是开发商能指定物业公司吗?


开发商和物业的关系是什么
1、从属关系:其实物业公司就是开发商的子公司。

2、合同关系:开发商一般会用原始业主的身份订立物业管理合同,然后聘请物业公司进行该小区的前期管理。需要注意的是:物业和开发商之间虽然有一定的关系,但是这二者之间的工作范围是截然不同的,所以大家千万不要把它们混淆。

物业管理公司经营范围包括哪些
1、综合管理,涉及共用财产和公共事务的管理。

2、设施设备日常维护。

3、中心绿地和房前、屋后,道路两边区间绿地养护。

4、维护和保持服务范围内的清洁卫生。

5、公共秩序维护。

6、停车运行管理。

7、公共区域消防设施的维护及消防管理。

8、电梯养护、运行、维护等服务。

物业公司的责任和义务
1、全面履行物业管理合同,对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮,承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。

2、接受物业管理委员会和居民的监督。小区的物业管理公司,按照法律法规和合同的约定,应该接受物业管理委员会和居民的监督,当物业公司不能履行物业合同时,物业管理委员会有权解除合同。

3、重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。物业公司对所管理的内容采取重大措施时,应该经过物业管理委员会的同意,如公共设施的重大修缮,拆除等情况。

4、接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。物业管理公司的行为,必须符合行政法规的规定。

5、发现违反法律、法规和规章的行为,要及时向有关行政管理机关报告。

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