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宅基地自建房是不是就是小产权房?

栏目:生活经验时间:2023-02-20来源:瀚莹
    农村宅基地兴建的房屋是不是小产权房,要依据具体情况而定,如果没有取得宅基地使用权、没有取得规划许可的,一般属于小产权房。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

    宅基地自建房是不是就是小产权房?

    自建房有房产证可以买卖吗
    房屋要交易或出售必须具有两证,即房产证和个人土地使用证,具备了这两个证的房屋就可以像商品房那样在房屋市场上自由交易。因此农村个人自建房严格来讲是不能像商品房那样自由交易的,最大限度只能在同村居民间转移房屋使用权。同理,企事业单位的集资自建房也只能在内部交易,而一些小城镇的个人自建房由于拥有个人土地使用权,所以可以像商品房一样自由交易。

    自建房有房产证可以贷款吗
    自建房有房产证能贷款。如果自建房有房产证,就可以申请抵押贷款。但还是要根据实际情况来看的,例如房屋的使用年期、房屋的地理位置、变现价值等。如房屋较旧或状况欠佳,而变现价值较低,即使程序非常齐全,也不能用作贷款的抵押品。

    自建房有房产证可以过户吗
    城市自建房有房产证可以过户。自建房过户分成二种:一种是赠与过户,一种是买卖过户。

    如果是赠与过户,则相对简易一些,到房管所单位领到原材料,让家庭主要成员签名,愿意赠与过户到被受赠人名下,随后到房管所单位,按总面积缴纳服务费和成本费,则能够申请办理变更产权办理手续。

    自建房买卖过户基础和商住楼买卖相近,签定买卖合同书,准备好相关材料,到房管局填写相关信息,申请办理过户,房管局会给一个回单,依照回单上边的规定在要求时间内去缴纳税费,过户税费缴纳结束以后,购房就可以取得房产证,进行过户。

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