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房贷转贷降息是不是都是套路?

栏目:生活经验时间:2023-02-20来源:悦宝妈妈
    房贷转贷降息如果是住房按揭贷款转为商业经营贷,就有套路的风险,需要用户谨慎选择申请。

    转贷降息是指将住房按揭贷款通过一些方式,转换为另外利息相对较低的贷款,常见的转贷降息方式有商业银行住房贷款转公积金住房贷款,但是需要注意,如果是通过一些中介,将住房贷款转为经营贷款,这背后是存在较大风险的。
    房贷转贷降息是不是都是套路?
    经营贷款的资金用途明确要求只能用于商业经营使用,不能用于偿还房贷,如果经营贷款的发放机构后续查询到用户资金使用违规,那么就需要用户承担违约责任,很可能会要求用户支付违约金并提前还款,还会对信用水平造成负面影响。

    除此之外,很多转贷降息中介也存在套路的可能,会让用户提前结清住房贷款,然后缴纳中介费,从而进行诈骗,这也需要用户仔细进行分辨,避免落入贷款套路当中。

    转贷降息有风险吗
    转贷降息是有风险的,其中商贷转公积金贷款风险较小,而房贷置换为经营性贷款风险较大,主要体现在以下几个方面:

    1、骗贷

    申请经营性贷款,需要借款人本人(配偶)为经营主体的实际控制人,有固定的营业场所,但是大多数借款人并没有自己的公司或者店铺。为了能借款成功,中介公司会通过伪造证件、流水等方式,包装出一个空壳公司,以虚假的贷款资料骗取银行贷款资金,这种行为已经涉嫌犯罪。

    2、贷款资金违规使用

    在办理房贷置换为经营性贷款时,用户先从中介公司申请一笔过桥资金,然后中介公司帮助用户从银行申请一笔经营贷款,待放款后,再将银行贷款资金用于还过桥资金。但是,经营性贷款资金只能用于企业的生产周转,一旦被银行发现将贷款资金挪作他用,银行可提前将贷款资金收回,若用户无力偿还,最终则会导致个人征信严重受损。

    3、高额息费

    中介帮助用户置换贷款并不是无偿的,在银行经营性贷款资金放款前,这段时间的过桥资金利息需要用户本人承担,而且还存在一些不透明的收费,用户所需要付出的成本,可能并不见得比正常还房贷利息低。

    4、还款压力大

    经营性贷款相比房贷,贷款期限短,因此,若转贷成功,每月月供会增加不少,这对于用户的还款能力是一个比较大的考验。若用户资金跟不上,将会导致个人征信受损,得不偿失。

    5、信息泄露

    在申请转贷时,用户需要将个人相关信息提供给中介公司,如身份信息、银行卡信息、亲友信息、资产信息等,中介公司可能会将这些信息进行非法牟利,如出售个人信息、冒用身份贷款等。

分类:生活经验

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