买二手房要注意些什么
1、注意审核卖方是不是房屋的所有权人。购买二手房，要注意房屋是不是卖方所有，有没有权利处置这个房屋，购房者要审核房屋所有权证和土地使用证。
2、注意购买的房屋上，有没有存在其他优先权利。如果房子是公房的话，公房的原单位是不是具有优先购买权等等，避免自己无法有效地取得房产。
3、注意对房屋质量和配套设施的检查。对房屋质量进行检查的时候，还要了解供电、供水、供气、供暖的具体情况，以及物业公司收费的标准。
4、注意贷款的周期，避免造成违约的情况。买房者要预留出充足的时间办理贷款的一些相关手续，避免造成逾期付款，承担违约的责任。
5、注意有没有存在限购的情况。在签订合同前，要先去房管部门查询自己有没有购买的资格，不然会导致由于自身原因没有办法履行合同。
6、不要过早的支付中介费。有中介参与的交易，购房者办理所有的购房手续后，再付中介公司费用，以免房屋在没有购买成功后，没办法追回已支付的中介费用。
买二手房多久能办完所有手续？
1、购房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，到房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
2、到房产交易中心办理相关手续。过户双方将所有的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短则需要1天，长则20天左右，便可拿到房产证。
3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。因此房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话不到一周。