您现在的位置: 良品笔记 > 品牌大全 > 生活经验

共有产权的房子可不可以卖呢

栏目:生活经验时间:2022-12-23来源:蓝依
    共有产权的房子可以卖,但是有一定的限制。共有产权房指的是房子的产权不只是购房者一个人所有,还有一部分属于政府的房子,作为共有产权房的拥有者,购房者拥有的是完整的使用权,但是房屋产权却只有一部分。共有产权房如果需要再次交易的话是受到限制的,若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的。也就是说如果想要出售共有产权房,必须是要满五年之后再出售。作为购房者,遇到共有产权房交易的话,针对这个时间界限一定要搞清楚。另外转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭,且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

    共有产权的房子可不可以卖呢

    买卖共有产权房需要什么手续
    1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格。

    2、根据房地产交易管理部门的规定,要求对交易的房地产进行价格评估。

    3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

    4、等待领《房屋所有权证》。

    5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

    共有产权房卖的时候价格怎么定
    为抑制投资投机性购房,共有产权住房将按照市场价格进行销售。其中,交付未满1年的市场销售价格,参考相近时期、相邻地段商品住房项目销售备案平均价格;交付满1年的市场销售价格,参照相近时期、相邻地段存量住房小区平均交易价格。单套住房销售价格在上述市场销售价格基础上,结合楼层、朝向、位置等因素,实行差价浮动。

分类:生活经验

生活经验相关推荐
生活经验排行