请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
发布
X
免费领取大牌小样,超多福利~

共有产权的房子能不能抵押贷款呢

只看大图  / 倒序浏览   © 本笔记版权由 梦想理应飞翔 解释,禁止匿名转载

#笔记内容# 2022-12-23

跳转到指定楼层
共有产权的房子不可以抵押贷款,因为房子的产权是购买者与政府共有的,购买者单方面没有进行抵押处置的权利。不过,如果你确实有抵押房子贷款的需求,也不是绝对不行。你可以先按销售市场价格购买政府的份额,得到完整的产权后再办理抵押贷款。当然,这个时候你抵押的房子就已经不能算是共有产权房了。

共有产权的房子能不能抵押贷款呢

共有产权的房子能不能抵押贷款呢


共有产权房能出售吗
共有产权房是可以出售的,但需要征得共有人的同意。根据国家法律规定,购房已经满5年了,且房屋主有卖房的意向,那么共有产权房可以出售。若想要出售,需要房屋主向原区住建委提交上市申请。若是不满5年的,是不允许转让房屋份额的,但若因特殊原因需要进行转让的,可向原分配区住建委提交申请,由代持机构回购。

共有产权房怎么获得全部产权
购买5年内,购房人原则上不允许增购剩余的产权。或者说,只有在购房满5年后,购房人才能向出售人申请增购产权,并一次性将出售人手中的产权全部买回,取得完全产权。

增购产权的价格原则上按届时计税评估价格计算,如计税评估价格低于原销售价格的,则按原销售价格计算。在交易转让方面,购房人只有在购买满5年,并且通过增购方式取得住房的全部产权后,才能将住房上市交易。

但在共有期间,对于因继承、遗赠、离婚以及法院判决等法定原因转移个人产权的也作了特别规定,即继承人(受赠人、受让人)可以继续共有,其产权增购时间从首次取得产权之日起计算。

另外,共有期间,购房人原则上不允许减少或退出不动产份额,确因大病、户口迁离等特殊情况,必须与出售人协商一致后方可退出,其产权则由出售人回购。

由此可见,想要获取共有产权房的全部产权还是有很大的条件限制的,不过这样一来,确实能够防止某些人投机倒把,从中牟利,还是很有必要的。

回复

使用道具

B Color Link Quote Code Smilies
梦想理应飞翔

注册会员

  • 笔记

    35

  • 评论

    35

  • 关注者

    5

1框架