您现在的位置: 良品笔记 > 品牌大全 > 生活经验

小产权房是什么意思

栏目:生活经验时间:2022-11-12来源:妮妮大人
    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称"乡产权房"。

    小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

    根据相关部门提示指出,使用权、乡产权、小产权的房屋是没有产权保障的,不具有房屋、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房、等并没有国家的产权证书,所以说无法转让。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。而且购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。
    小产权房是什么意思


    小产权房的缺点
    1、“五证”不全

    商品房之所以公开出售,其主要是具备开发的条件,“五证”齐全,即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证,而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证,也就谈不上规划许可证等“四证”。

    2、拆迁无法得到补偿

    小产权房实际上是属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,就极有可能被拆除,但是因为其不受法律保护,因此也不会得到拆迁安置补偿。

    3、质量难以保证

    小产权房的房屋质量没人监督,通常会在建筑的时候偷工减料,存在安全隐患,而且由于这类房屋一般由土地所在村开发,因此入住后的物业管理也极容易出现问题。

    4、不能上市买卖

    小产权房虽然便宜,但是因为不被国家承认,所以不能上市交易,房屋也就不存在增值的可能性,拿来买房的钱一旦遇见房屋毁损的情况,就只能是一去不复返,就连搬家也受到限制。

分类:生活经验

  • 上一篇: 没有了
  • 下一篇:怎样查看水表呢
  • 生活经验相关推荐
    生活经验排行