您现在的位置: 良品笔记 > 品牌大全 > 生活经验

商品房七十年产权到期后如何处理呢?

栏目:生活经验时间:2022-11-08来源:嗯嗳的麻麻
    商品房七十年产权到期后可以自动续期。根据规定土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。并重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。如果不继续续约,国家会收回土地和地上建筑物,并对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
    商品房七十年产权到期后如何处理呢?

    房屋产权年限不同的区别
    1、到期续费不同

    虽然说房屋的土地是国家所有,但是房子却是属于产权人自己的,房屋土地使用年限到期后,房屋的产权人只要跟国家续签土地即可,70年产权的直接续期,40和50年产权的按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住。

    2、水电费用不同

    房屋的产权年限不同,水电费也不同,40年或50年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的,而70年产权的住宅则是按照一般标准收取。因此两者相对比,前者的居住生活成本会更高一点。

    3、缴纳税费不同

    产权年限不同缴纳税费也不同,初次购买70年产权的住宅时可以提供契税优惠,而40年或50年产权的则不享受契税优惠政策,必须全额缴纳,而且缴纳费用更高。

    4、配套不同

    如果购房者觉得在市区购买70年产权的住宅房价格比较高,而偏远地段的住宅,生活和交通又不太方便,这时购房者可以考虑购买商业性质的房子,它们大多位于不错的地段且房价较低,周边又以商业区为主,配套设施也较全。

    5、公摊面积不同

    商业用途的房子设计标准一般要比普通住宅高,比方说宽广的门厅、楼梯和门厅的出入处必须有两处等,这些也无形中增加了其公摊面积的比例,所以说,40年的和50年的商业产权房公摊面积比70年普通住宅房要多。

分类:生活经验

  • 上一篇: 没有了
  • 下一篇:个人贷款会不会影响买房呢?
  • 生活经验相关推荐
    生活经验排行