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法拍房价格如何确定呢?

栏目:生活经验时间:2022-06-22来源:幸福豆儿
    1、当事人议价优先

    法院在拍卖前,与申请执行人、被执行人双方进行协商,确定一个双方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多,协议结果容易达成一致。如果协议价格合理合法,就会作为房屋的参考价格。如果被执行人不配合议价或者下落不明,案件涉及众多当事人且意见不一致时,法院就会考虑采取其他方式。法院会优先组织当事人商议财产价格的参考价,并确认一拍、二拍的起拍价,若协商一致的,双方可以提交书面议价结果给法院,但议价价格应遵循市场基本行情,以防止虚假拍卖或损害第三人利益。

    2、议价不成,具备条件的进行定向询价

    如果双方达不成或不能议价,且财产有计税基准或政府定价方式的,法院可以向财产所在地有关机构进行定向询价来确认拍卖参考价。

    定向询价的对象一般为房管局或者其他政府机构。法院会出具法拍房的询价函,询价函中会写明询价要求以及相关信息,被询价的机构会在指定期限内给出结果。定向询价的方式目前比较少用。

    3、网络询价

    目前法院认可的询价平台有:京东、阿里、工商银行三个。网络询价只需要法官登录平台,按照相应的栏目填好信息,即可自动生成评估工具。由于房屋的价格影响因素较多,网络数据更新速度也未必能跟上市场变动,三个平台对同一套房屋价格估价有时差异较大,最终的评估价格会取三者的均价。这个看似公开公正的方式,其实有着巨大的缺点:那就是价格未必能符合市场的实际情况,而且三个平台之间价格存在差异,不如由评估公司定价来得准确。

    4、议价或询价不成,则委托评估

    评估公司,是指专门评估房产价值的有关机构。为了避免人为因素扰乱评估价格,法院会采取摇号方式选择评估公司,最大限度的保障司法公正。评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况、评估方式、评估标准、评估结果,以及其他有效期等信息,内容详实,准确性高达85%。通过评估公司确认评估价的法拍房,在上拍页面中会明确带有附件:评估报告。

    评估公司估价成本相对较高,但估价结果相对中立客观,论证过程也较充分,目前法院采用这种评估方式较多。

    法拍房价格如何确定呢?

    法拍房最多能打几折?
    一般情况下,第一次拍卖,通常是评估价的7折,也有其他定价方式,也有可能是5折、8折,甚至是市场价。

    法拍房一拍流拍后,会进行第二次拍卖,通常二拍的价格是一拍的8折,也有特殊的9折等,二拍的优势是起拍价较低,举例:一拍价格7折,二拍的价格7折X80%=5.6折,这里可以看的出来,二拍的房子更便宜。但降幅不超过一拍起拍价的20%。

    二拍时由于再次降价,竞买人可能会以低于一拍起拍价的价格拍到房子,但因为再次降价会吸引到更多的人,竞争变大,价格就可能被抬高,最后出现二拍的价格远超一拍起拍价的情况,所以一拍时价格合适了该出手就出手。

分类:生活经验

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