2、从法律方面来看，商品房是根据法律规范能够在市场上进行自由买卖交易的楼盘，不受政府限制的商品住房，其中包括新建房屋、二手房。
3、市场化商品房是经过政府部门的批准后，再由房地产厂家进行开拓的地产项目，房子建好以后可进行市场的出租或出租，其中包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
4、住宅房屋是专门为居民提供居住的楼盘，其中包括别墅、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单身宿舍、学生宿舍等。楼盘不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房间。
市场化商品房的优点和缺点是什么
1、优点：市场化商品房的市场价值受到了政府的限制，与普通商品房相比，价格就会稍微便宜一些，从购房者的角度上来说，购房的成本就会降低。
2、缺点：因为这种房子的产权年限只有50年，后期进行二次交易困难，而且涉及到的税费也是比较多的。
市场化商品房好不好
1、首先，这类房子的特点是由开发商进行统一设计，施工，批量完成的房屋。一般是用作居民楼，但是也不排除有专门的商业用楼等。这类房子还有一个比较配套齐全的设施，包括水电，停车位以及绿化服务等等都有。
2、它的价格跟成本，税金以及环境等相关的因素有很大的关联。商品房的第三个特点，甚至但是需要注意的是，如果是自己建造，参与建造以及委托建造的房子。用来自己居住，那么这间房子不属于商品房。
3、这类房子之所以在市场上售卖的比较好，主要有以下几个情况。首先是交通状况良好。因为好多地段直接影响到人们工作生活的交通线路。第二是周边环境以及物业管理比较好。
4、对于消费者来说，在购买房子的时候，要要求开发商提供一些相应的证件。比较常见的有土地使用证，《住宅质量保证书明书以及预售许可证等等。