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期房付了首付还能退吗

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#笔记内容# 2022-5-31

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期房付了首付还能退吗

期房付了首付还能退吗


期房付了首付不想要了,是不能退的。在合同成立后,若购房者退房,则需要承担相应的违约责任,买房者也可查看合同中具体相关事项,查看开发商是否存在合同违约的地方,若开发商出现了延迟交房、规划变更、房屋质量不合格、房屋面积误差超过百分之三以及把房子进行抵押等违约事项,则可申请退还首付款,与开发商解除买卖合同。若开发商并无以上违约事项,购房者则需要与开发商进行协商,并给予一定的经济补偿,若开发商同意,即可在开发商的协助下办理退房手续。


期房退房的情况有哪些
1、商品房买卖合同内容异于认购书内容

商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式,从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定,合同已经成立,对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致,或者商品房买卖合同条款不合理,此时买方有权拒签,并要求返还定金。

2、开发商未取得相应的批准、证件

根据规定规定对商品房预售限定了严格的条件,其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力,业主有权要求退房。

3、开发商单方变更规划

在签订商品房买卖合同后,如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计,买方有权要求解除合同,并要求开发商支付相应赔偿金。

4、按揭未获批准

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定,因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,买方有权请求解除合同。

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