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物业费没交可不可以收房呢?

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#笔记内容# 2022-5-31

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物业费没交可不可以收房呢?

物业费没交可不可以收房呢?


物业费没交可以收房,但是,不管业主是否收房都是需要缴纳物业费的。因为业主虽然还未收房,但前期物业服务工作事实上已经展开,前期物业服务协议也已经生效,而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。



交物业费需要注意哪些方面?
1、当业主和开发商之间办理了交房手续以后,那么从交房之日起,无论业主是否装修入住房子,业主都需要按时缴纳物业费了。但是当物业私自将物业费提高,没有经过业主们的同意的时候,业主也是可以拒绝缴纳超出部分金额的物业费的。

2、若物业所提供的服务并不在物业服务合同规定以内,并且服务没有经过业主们的同意的话,业主也可以拒绝缴纳物业费,当该服务通过二楼业主大会同意以后,再缴纳该服务所产生的金额。

3、当业主拒绝缴纳物业费,并且拒绝理由是合理的时候,物业公司一般都是没有权利对业主家中采取停水、停电等措施的,因为水电一般都是归供电局、水利局管的,只有他们有权利将业主家中的水、电停掉。若物业私自停水、停电的话,则侵犯了业主的合法权益。

不交物业费会怎么样?
如果合同中含有加收滞纳金的条款,则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同,需要参考签订的《物业服务合同》。如果长期拖欠物业费,则物业公司根据合同条款,可以向人民法院提起诉讼。

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。

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