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买新房子需要注意的情况

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#笔记内容# 2022-5-31

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买新房子需要注意的情况

买新房子需要注意的情况


1、了解土地使用背景,拒绝购买被污染的土地。一些住房的建设都是在旧的土地上建设的,在建设住房之前很有可能是在土地上建设了化工厂之类的,对土地的污染性很强,而且在重新建设住房之前也没有经过环境的修复。新的住房建设好之后,污染源一直存在,影响人的身体健康。

2、查看房屋的证书。开发商应该具备完备的项目证书,每一个证书都不能缺少。每一个证书都是在保证购房者的权益,在购买房屋的时候,需要查看五证。特别是五证中的最后一证,预售证。只有有了预售证,房屋才能进入市场交易。

3、样板房的周边环境。如果去看样板房,需要了解清楚周边的环境以及小区的建设设备,楼间距离,周边是否有学校之类的条件都需要了解清楚。

4、看开发商和承建商。很多的楼层在修建过程中容易出现资金断裂、烂尾楼或者开发商跑路的情况,在选择买房的时候,需要了解开发商的背景,除此之外,承建商的情况也要了解,选择具有保障并且品牌的承建商会比较好。



第一次去售楼处买房,需要问哪些问题?
1、问价格

买房最重要的就是价格,如果房价远超出购房者的心理预期,哪怕房子再好也不在考虑的范围内。大部分售楼处给出的都是房子均价,实际根据房子户型、朝向、楼层的不同,房价也不同。购房者可以选择心仪的房子问具体的价格,然后问这些差价的因素是什么,一来可以判断价差是否合理,二来可以与周边楼盘进行比较择优。

2、问面积

房子的面积由实用面积和公摊面积两部分组成,实用面积是实际使用的套内面积,公摊面积是整栋楼的公共面积,比如楼梯间等等,两部分的钱都要购房者自掏腰包,公摊面积越大,房子的实用面积就会越小。

3、周边配套设施以及具体投入使用时间

周边配套很大程度上决定了房子的升值空间。但如果购房者单枪直入问,周边有什么配套设施,售楼人员一定会回答天花乱坠,比如说后期附近会有大商场、距离地铁只有1km、大型金融机构即将建成等等。此时一定要问具体一些,比如问商场正式投入使用时间、问地铁距离是直线距离还是实际距离,问金融机构的具体规模,看是否能满足自己或者升值的需求等等,然后去周边实地考察,看是否正在落实建成。

4、问物业

物业和售楼处是两个部门机构,购房者买房后,日常售后服务小到电梯间的卫生,大到整个小区的安全都是由物业负责的,所以物业对业主来说非常重要;有优质物业配备的房子,升值空间也会更大,所以物业对房子来说也很重要。可以问售楼人员物业公司具体情况,比如规模大小、服务质量的好坏等,大致了解后可以在网上查询物业的口碑好坏。

5、问车位和地下室

车是每个家庭的标配,私家车数量越来越多,如果在小区随意放置会带来很大的治安问题,所以车位的配备很必要,可以从数量、面积大小、是否为公摊面积等方面进行询问,看是否能满足自家停车的需求。

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麦兜的小蹄子

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