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小区停车位一般产权有多少年

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#笔记内容# 2022-5-30

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小区停车位一般产权有多少年

小区停车位一般产权有多少年


40年到70年不等。车位产权一般是40年--70年,使用年限是根据不同的土地性质来决定。40年的是商业性质的,70年的是住宅性质的,至于20年的车位其实不是产权而是租赁年限最长是20年,因为20年之后就不受法律保护了。



购买车位需要注意哪些?
1、明确车位产权
在购买之前,需要确认是都归开发商所有,车位是否为公共设施,否则是不能办理产权的。
2、白纸黑字写明
如果车位是跟随房屋一起预购的,那么购房的人应该将车位的各种信息写明,包括:车牌号、面积、车位置等。
3、缴纳契税和维修基金
买车位和买房一样,都是需要费用的,包括缴纳契税和维修基金。

哪些车位不能买?
1、小区公共车位
很多小区门口空地一般都会有停车位,这些停车位 属于公共的,使用权归小区的所有业主,开发商无权售卖。
2、人防工程禁止售卖
有些地下停车位属于人防工程,是国家强制配套的,开发商无权销售,但是可以出租。
3、已被公摊的地下车位
如果地下停车位已经被小区的业主分摊了,那么开发商也是没有权利开售的。

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